开栏语

     古有“一诺千金”，今需“一字千金”。借条的一笔一画、利率的一厘一毫，皆是诚信文化的具象表达。从历史契约智慧到当下维权要点，让“法”为借贷筑牢底线，让“信”在规则中延续温度。即日起，红兴隆人民法院微信公众号开设“民间借贷法律知识100问”专栏，普及民间借贷相关法律法规。

84、金融借款合同中抵押权的认定与保证责任承担？

     答：在商品房按揭贷款交易中，办理抵押登记手续是抵押权人和抵押人应当完成的义务，开发商已办理建筑物所有权首次登记及案涉房屋不动产权证书并及时将该不动产权证原件交给了抵押权人即已履行其义务，此时办理抵押登记手续的条件也已成就。因抵押权人与抵押人怠于办理抵押登记手续致使抵押权不成立的，抵押权人与抵押人怠于履行的法律后果应由其自行承担，不应再由开发商承担阶段性连带保证责任，否则可能导致往后开发商不积极办理建筑物所有权登记及不动产权证书，不利于维护良好的房地产交易秩序。