以疫情为由爽约，是否需要承担违约责任？

案情回顾

    小吴夫妇（化名）通过中介介绍与张某（化名）签订了房屋买卖合同，约定办理过户时间，逾期过户承担违约责任，合同签订后，小吴夫妇按约履行付款义务，但受疫情影响，长期居住在国外的张某无法回国办理过户手续。双方协商后通过传真签订补充协议，重新约定了过户时间，并再次约定了违约责任，张某同意到期回国或办理公证手续，但此后张某仍未回国办理过户也未办理公证委托，经小吴夫妇多次催促，直至2020年6月张某才办理好公证委托，于2020年7月完成过户登记，双方因过户延迟违约责任发生争议。小吴夫妇将张某诉至法院。他们认为，鉴于疫情，双方已经就延期过户达成补充协议。被告却在有条件回国或通过公证委托办理过户的情况下再次违约，遂请求判令被告方支付违约金13万余元。法院受理后，坚持以调解优先，积极为双方主持调解工作，最终双方达成一致意见，被告自愿承担6万元违约金。

法官说法

    疫情爆发后，最高法院发布了涉疫情民事案件指导意见，对于受疫情影响或疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷，当事人有约定的从约定，无约定的需综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，合同履行困难的，当事人可以重新协商，法院应当加强调解工作。继续履行对一方当事人明显不公平，可以请求变更，合同依法变更后当事人仍主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。对于疫情相关的合同类案件，需要结合案情具体分析。