最近，南宁市民秦女士遇到了一件很头疼的事情，他们家当初买房，房产证只写了小儿子的名字。如今为了给大女儿上学，有人告诉他们要先把房子卖给别人再买回来，这是什么情况呢？

    2017年，秦女士和丈夫在南宁市青秀路盛天茗城小区买了一套房，这套房的不动产权证书上权利人为他们的小儿子，为小儿子单独所有。

    今年9月，秦女士的大女儿要上小学了，报名时被告知，不动产权证书上必须要有监护人或大女儿名字，才能给大女儿上地段小学。于是秦女士来到南宁市不动产登记中心，想通过买卖或赠与的方式加名字，结果发现都行不通。

    南宁市民 秦女士：我们是父母，又不能买卖。说加姐姐名字，他又说不行，未成年人不能买卖给未成年人我们就没办法了。

    工作人员还给出一个建议， 那就是将房产卖给第三方，再由父母买回来，这样既符合规定，也能解决秦女士的问题，不过代价就是，秦女士要多交一笔税，这个数目还不小。

    南宁市民 秦女士：叫我们交这么多税，我们肯定是接受不了的，也没有这个能力，说实话，二十几万元。

    涉及未成年人利益  产权转移需严格把关

    记者与秦女士来到南宁市不动产登记中心咨询，工作人员解释，由于这项业务涉及未成年人不动产权利处置，根据《未成年人保护法》等相关法律规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，因此未成年人不动产权的转移登记需严格把关。

    在现场，业务部门负责人听取了秦女士的诉求，了解到秦女士办理业务是为了给大女儿上学，经登记中心研究后，负责人给出解决方案，即在秦女士出具不伤害未成年人不动产合法权益承诺书的条件下，工作人员为其办理不动产登记转移业务。

    当日下午3点半，南宁市不动产登记中心在1小时内为秦女士办结了不动产权转移登记手续。